1、招标条件

济南起步区大桥片区26街区YB-R-1地块项目开发委托管理服务已具备招标条件，山东卓舜招标咨询有限公司受济南鹊华城更建设投资有限公司委托，现对该项目的委托管理服务进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1  招标人：济南鹊华城更建设投资有限公司

2.2  项目名称：济南起步区大桥片区26街区YB-R-1地块项目开发委托管理服务

2.3  项目编号：SDZS-2025-GC003GK

2.4  项目建设地点：项目位于大桥片区，南侧为张公柳大街，北侧为会清路东延，西侧为鹊华西路，东侧为纵一路。

2.5  项目建设规模：济南起步区大桥片区26街区YB-R-1地块项目总用地面积6.27万平方米，总建筑面积约13.17万平方米。

2.6  招标范围：济南起步区大桥片区26街区YB-R-1地块项目的全过程开发建设管理及营销管理工作，包括但不限于项目团队搭建、计划运营管理、项目的策划定位、项目规划设计管控、项目报批报建、项目工程及全成本管控、营销管理、前期物业服务管理、竣工验收和交付管理、合同及档案管理等。具体详见招标文件。

2.7 质量要求：符合设计要求，符合国家和项目所在地现行相关施工质量验收规范的合格标准，并最终取得竣工验收备案等各类验收证明。

2.8 本项目不划分标段。

3、投标人资格条件

3.1 投标人须在中华人民共和国境内合法注册，具备有效的营业执照，具有与开发建设要求相适应的设计、造价、工程管理、营销管理等方面的专业人员，在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

3.2 投标人具备下列资质条件之一：

（1）房地产开发资质；

（2）工程监理综合资质或房屋建筑工程监理资质；

（3）同时具备：

①建筑工程施工总承包资质

②工程设计综合资质或建筑行业资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业资质。

（4）工程咨询资信等级证书

  3.3 人员资格

项目负责人：投标人拟派项目负责人具有注册监理工程师、一级注册建造师（建筑）、一级注册造价师等一项或多项国家（一级）执业资格证书，项目负责人不能同时在其他工程项目中担任项目负责人。

3.4 业绩要求：投标人近五年(2020年7月11日至2025年7月11日)承担过类似项目业绩。

类似业绩是指承担过开发面积或代建或委托管理服务（含代建）面积5万㎡及以上的住宅项目业绩。

（1）如类似项目提供合同的，则时间以合同签订时间为准；

（2）如类似项目为开发类业绩，则提供中标通知书、施工合同、竣工综合验收备案证明或建设工程竣工规划核实合格证或工程规划许可证，时间以证书颁发时间为准。

3.5财务要求：财务状况良好，需提供近3年度2022年度至2024年度，企业成立不足三年，提供企业成立至今的）财务状况表。

3.6 信誉要求：

（1）投标人自2022年7月11日至2025年7月11日（3年）投标人社会信誉自查承诺（格式自拟，盖公司公章）；

（2）投标人未被“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列为失信被执行人的网页截图。以联合体投标的，联合体中有一个或一个以上成员属于失信被执行人的，联合体视为失信被执行人。招标人应对属于限制参与工程建设项目投标活动失信被执行人依法依规予以限制。

3.7本项目不接受联合体投标。

4、合格投标人确定方法：资格后审。

5、招标文件的获取

另行通知。

6、投标信息填报资料

凡有意参加本项目的潜在投标人请于2025年7月17日9时00分前，将以下资料清晰可辨的原件扫描件发送至zszbjs@126.com。

（1）营业执照副本；

（2）资质证书副本；

（3）法定代表人授权委托书及授权代表身份证；

（4）项目负责人国家注册执业资格证书；

（5）符合业绩要求的证明材料；

（6）近3年度财务状况表；

（7）企业信誉自查承诺（格式自拟，加盖公章）；

（8）“中国执行信息公开网”网站查询截图并加盖公章；

（9）投标信息填报表（Excel版本，包括联系人、邮箱、联系电话）；

（10）文件费汇款凭证。

备注：①提交的资料查验，不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以评标委员会的资格审查为准。

②潜在投标人须在规定的时间前提交以上证明资料，提交资料不全或不清晰、未使用原件进行扫描、逾期不提交，均视为不符合资格要求，由此造成的后果投标人自行承担。

③招标文件售价：300元/份，售后不退。

缴纳方式：银行转账，请采用公对公方式转账至以下账户。

单位名称：山东卓舜招标咨询有限公司

账号：37001616280050148830

行号：105451000848

开户银行：中国建设银行股份有限公司济南燕西支行

汇款备注：简写项目名称（文件费）

7、招标公告时间和发布公告的媒介

招标公告时间：2025年7月12日至2025年7月17日

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、山东省采购与招标网、山东卓舜招标咨询有限公司网站发布。

8、投标文件的提交：详见招标文件。

9、联系方式    

招标人：济南鹊华城更建设投资有限公司

招标代理：山东卓舜招标咨询有限公司

联系地址：济南市历下区环山路148号中联花园B区综合楼二楼

联 系 人：田经理

联系电话： 0531-67897307/17863490902

邮箱：zszbjs@126.com